Ecodome

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PRESUPUESTOS ESTIMATIVOS

Normalmente nuestros clientes contactan con nosotros por el boca-a-boca, y a través de nuestra web, que recibe una media de 60 visitas diarias. En este primer contacto ya hablan con el Arquitecto y Director de la empresa, y plantean sus ideas, sus dudas, sus ilusiones…

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PRIMER CONTACTO

Normalmente nuestros clientes contactan con nosotros por el boca-a-boca, y a través de nuestra web, que recibe una media de 60 visitas diarias. En este primer contacto ya hablan con el Arquitecto y Director de la empresa, y plantean sus ideas, sus dudas, sus ilusiones...
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PRIMERA VISITA

Trabajamos en toda la Península y en las Islas Baleares. Si el cliente o persona interesada ya dispone de una parcela, una finca, una casa a rehabilitar, o un terreno, entonces es el momento de realizar una primera visita o toma de contacto entre ECODOME, el CLIENTE y la TIERRA. Dado que realizamos muchos viajes en toda la península, es muy probable que podamos incluir la visita en algún viaje y que por tanto, pueda ser gratuita.
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NUESTRAS OFICINAS

Estamos en Madrid, Avenida de la Victoria nº 73, en El Plantío, cerca de Majadahonda. En este espacio podemos mantener todo tipo de reuniones y trabajar con nuestro equipo y nuestros clientes.
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MINICONTRATO

Una vez realizada la primera toma de contacto, y si realmente queremos seguir adelante, es el momento de empezar a trabajar. Esta primera fase es la más importante desde el punto de vista del diseño, y en ella volcamos realmente la experiencia y la profesionalidad de más de 30 años en la ARQUITECTURA Y DISEÑO. Nos gusta trabajar con el lápiz, y en esta primera fase vamos a desarrollar todas las ideas y propuestas que nos plantea el cliente, codo con codo con él, teniendo en cuenta los datos obtenidos sobre el terreno, la normativa urbanística, el planteamiento económico, la organización de los espacios, sus sueños y sus intereses.

Esta primera fase la formalizamos mediante lo que llamamos MINICONTRATO. Consideramos un precio único de 600€, sea cual sea el reto y la dificultad del diseño de la vivienda. Es un precio simbólico, que establece un primer compromiso entre ECODOME y el CLIENTE.
En él se incluyen los primeros contactos con el Ayuntamiento y el estudio de la normativa específica.
Esta fase termina con un boceto del edificio (plantas, alzados y secciones a escala 1/100), y una estimación de presupuesto que nos permite situarnos a nivel económico.
La duración de esta fase es aproximadamente de un mes, aunque a veces puede durar menos, dependiendo del caso.

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PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

Si el estudio previo y el presupuesto encajan con tus deseos y posibilidades, podemos proceder a la fase de proyecto. En esta fase procedemos a desarrollar plenamente las ideas aprobadas. Definiremos paso a paso las calidades del edificio, el diseño y cálculo estructural, así como el de las instalaciones, y realizaremos un estudio de eficiencia energética del edificio, siempre en contacto directo con nuestros clientes y conforme a la normativa aplicable. El resultado final es un proyecto completo (de más de 300 páginas, con un presupuesto detallado que comprende todas las partidas necesarias y comprometidas para la construcción del edificio).

El coste de esta fase se calcula en base a unos precios estándar establecidos por el Colegio de Arquitectos de Granada. Normalmente el coste del PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN es el 7% del presupuesto estimado del proyecto. Nosotros aplicamos un descuento del 15% sobre los honorarios oficiales a nuestros clientes. Por otro lado, también se descuenta el importe del MINICONTRATO ya pagado en la fase previa.
Antes de proceder a desarrollar el proyecto, se firma un contrato de PROYECTO , con todos los detalles a desarrollar y los honorarios.
Una vez terminado, el documento del PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN será visado en el correspondiente COLEGIO DE ARQUITECTOS antes de presentarse al AYUNTAMIENTO.

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ESTUDIO GEOTÉCNICO Y PLANO TOPOGRÁFICO

El plano topográfico puede ser un documento necesario en muchos casos, dependiendo de las características del terreno, desniveles y arbolado a respetar. Un buen topógrafo nos puede hacer ahorrar mucho dinero en movimiento de tierras. Muchas veces no es necesario, si los clientes disponen ya del mismo (existen topográficos del propio ayuntamiento).
Según nuestra experiencia, puede suponer unos 250€ a 350€. Lo realizan profesionales de la zona. En muchas zonas podemos aconsejar a nuestros clientes sobre los mejores profesionales.

El estudio geotécnico nos permite conocer cómo es el terreno donde va a construirse el edificio, y tomar decisiones muy importantes sobre la cimentación o la ubicación del mismo. Un buen estudio nos permitirá ahorrar mucho dinero, y evitar graves problemas provocados por ejemplo, por la aparición de diferentes tipos de tierras o rocas en la parcela. Es un documento obligatorio a entregar con el proyecto.

Según nuestra experiencia, puede suponer unos costes aproximados de unos 750 a 1.000€. Lo realizan profesionales de la zona. En muchas zonas podemos aconsejar a nuestros clientes sobre los mejores profesionales.

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COSTES DE VISADO

No están incluidos en el coste del PROYECTO (pueden estimarse aproximadamente en unos 350€ para el proyecto de una vivienda normal).
Los costes de visado los calcula el Colegio de Arquitectos en función del presupuesto de construcción de la vivienda. Varían en función de los Colegios.
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DIRECCIÓN DE OBRAS DE ARQUITECTO Y APAREJADOR

Normalmente el coste de la DIRECCION DE OBRAS DE ARQUITECTO Y APAREJADOR es el 3% + 3% del presupuesto estimado del proyecto. Nosotros aplicamos un descuento del 20 al 40% a nuestros clientes, en función de la distancia y del tiempo previsto de las obras.
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LICENCIA DE OBRAS

Es un documento necesario para iniciar las obras. La otorga el Ayuntamiento. Normalmente se solicita con el PROYECTO BÁSICO, sin visar, para iniciar los trámites. Pero para obtenerla, se necesita el PROYECTO DE EJECUCION, y la firma de la DIRECCIÓN DE OBRAS DE ARQUITECTO Y APAREJADOR
Puede suponer, aproximadamente, desde un 3,50% a un 4,5% del coste total de la vivienda.

Los costes de licencia los calcula el Ayuntamiento en función del presupuesto base y orientativo de la construcción de la vivienda, definido por baremos de los Colegios de Arquitectos. Las tasas varían en función de los Ayuntamientos.

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FASE DE CONSTRUCCIÓN

Como acabamos de ver, el coste de la construcción de la vivienda es una parte del coste total, pero hay muchos otros costes. Para hacernos una idea, supone solo alrededor del 40% del presupuesto total incluyendo el coste del terreno o la parcela.
El coste de las obras de construcción de un edificio depende en gran medida del sistema constructivo que escogemos y de la calidad de los materiales, acabados e instalaciones.

Si realizamos instalaciones especiales, como suelo radiante, placas solares, geotermia, placas fotovoltaicas, sistemas de depuración biológica, etc, …. lógicamente el presupuesto se incrementa.

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CASCARÓN

Hasta hace poco, en el estudio económico de nuestra web indicábamos los precios del “cascaron” porque se trata de nuestro elemento más específico, con sistemas patentados, sistemas de construcción muy inusuales en España, bóvedas, cúpulas, aislamientos de tierra. Sin embargo, hemos visto, a lo largo del tiempo, que muchos visitantes confunden dichos precios del “cascaron” con los precios de una casa acabada.

Debido a esta confusión, hemos decidido sustituirlos por el presente texto y un Excel de uso muy sencillo que se presenta al final.
En general, se puede considerar que un “cascaron” de vivienda, a colocar sobre una losa ya realizada por el cliente, con bóveda, impermeabilizado, listo para que lo termine el cliente, pero sin acabados ni carpintería ni instalaciones, puede llegar a ajustarse a los 400-700 euros/m2. Este dato coincide aproximadamente con los ejemplos que indicábamos en la web.

Los precios varían dependiendo del sistema constructivo escogido, de la ubicación en España, de si se trata realmente de una cueva excavada, realizada en un terreno apto para cuevas, o una “ecodome” totalmente de tierra situada cerca de una cantera de tierra arcillosa cribada, o una vivienda realizad con bóveda tabicada, o una casa con cúpulas, o una semienterrada para realizar sobre ella una hermosa cubierta verde. Lo ideal para tener un precio más aproximado del “cascarón” es realizar un estudio previo y bocetos.

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VIVIENDAS LLAVE EN MANO

Una vivienda ecológica muy económica llave en mano, con acabados, carpintería e instalaciones puede llegar a ajustarse a los 1000-1100 euros/m2. Según nuestra experiencia, una vivienda ecológica y bioclimática estándar, con bóvedas, o semienterrada para techo verde, puede construirse por unos 1.200-1.400 euros/m2 y una vivienda de alta calidad Passivhaus, por alrededor de 2.500 a 2.800€/m2.

Por lógica, los precios de construcciones más pequeñas son bastante más caros proporcionalmente, dado que se necesitan instalaciones similares (calefacción, saneamiento, electricidad, aseos, baños, cocina), en un espacio más reducido.
Por otro lado, un elemento de variabilidad muy grande en el presupuesto es la situación de la parcela o de la finca dentro de España, dado que los precios de materiales, instalaciones y transportes varían en un 20% de una comunidad a otra.
También, es muy importante para el presupuesto la ubicación de la vivienda en la parcela. Analizar si tiene espacio para acopios de materiales, si hay buenas o malas comunicaciones, si el terreno es muy irregular o llano, la distancia a proveedores, etc.
Antes de iniciar la fase de construcción, desarrollamos completamente el presupuesto, y firmamos un CONTRATO DE OBRAS en el que se especifican todos los detalles de las mismas. Si no hay cambios ni modificaciones, el presupuesto está cerrado, sin sorpresas….
La construcción de la vivienda puede realizarse rápida y eficazmente. En nuestra experiencia, en 5 meses de tiempo podemos entregar una vivienda terminada. Si se trata de un proyecto pequeño, podemos realizarla en un plazo menor.

Todos los precios que se detallan son orientativos y fruto de nuestros años de experiencia en construcción. Los precios se detallan sin IVA.
Nuestro objetivo es construir belleza y realizar los sueños de nuestros clientes, adaptándonos al máximo a sus posibilidades económicas. Podemos realizar el proyecto completo llave en mano, o construir solamente el cascarón, listo para los acabados e instalaciones. También podemos realizar las obras por fases, separadas el tiempo que sea necesario, adaptadas a la economía del cliente. Una casa es orgánica, viva, y lo lógico es que vaya creciendo en función de las necesidades y posibilidades.
Muchas veces lo más indicado es presentar al Ayuntamiento el proyecto BASICO completo, para tener todas las obras bien previstas y organizadas. Pero a la hora de construir, presentamos solo el proyecto de EJECUCION de una sola fase. De esta forma se reducen precios de Licencia, y se realizan solamente las obras necesarias en función de la situación económica del cliente.

EJEMPLOS DE PRESUPUESTOS