PRESUPUESTOS ESTIMATIVOS

PRIMERA VISITA

Trabajo en toda la Península y en las Islas.

Si ya dispones de una parcela, una finca, una casa a rehabilitar, o un terreno, entonces lo ideal es realizar una primera visita o toma de contacto entre ECODOME, el CLIENTE y el terreno.

En la actualidad ya no realizo tantos viajes, y procedo a sustituirlos por videoconferencias, documentación fotográfica, y un plano topográfico de la zona, si es posible y si la orografía o los árboles existentes lo piden.

Sin embargo, durante el proceso de desarrollo del proyecto, programaré una visita. Es importante.

NUESTRAS OFICINAS

Me he trasladado a la población sevillana de CASTILBLANCO DE LOS ARROYOS.  Estoy en la Ecoaldea de Los Portales.  En este espacio es posible tener experiencias en diferentes construcciones con encanto y construcciones de balas de paja.

MINICONTRATO

Una vez realizada la primera toma de contacto, y si realmente queremos seguir adelante, es el momento de empezar a trabajar. Esta primera fase es la más importante desde el punto de vista del diseño, y en ella vuelco realmente la experiencia y la profesionalidad de más de 40 años en la ARQUITECTURA Y DISEÑO.

Me gusta trabajar con el lápiz, y en esta primera fase voy a desarrollar todas las ideas y propuestas que me planteas, codo con codo contigo, teniendo en cuenta los datos del terreno, la normativa urbanística, el planteamiento económico, la organización de los espacios, tus sueños y tus intereses.

PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

Si el estudio previo y el presupuesto encajan con tus deseos y posibilidades, podemos proceder a la fase de proyecto. En esta fase procedemos a desarrollar plenamente las ideas aprobadas. Definiremos paso a paso las calidades del edificio, el diseño y cálculo estructural, así como el de las instalaciones, y realizaremos un estudio de eficiencia energética del edificio, siempre en contacto directo con nuestros clientes y conforme a la normativa aplicable. El resultado final es un proyecto completo (de más de 300 páginas, con un presupuesto detallado que comprende todas las partidas necesarias y comprometidas para la construcción del edificio).

Antes de iniciar el Proyecto Básico y de Ejecución, procedemos a presentar un contrato de Honorarios, con el cálculo en función de los parámetros del Colegio de Arquitectos de Granada. Un parámetro fundamental es el de la superficie total construida, y es un dato que ya hemos afinado a partir de la información durante el desarrollo del Minicontrato. 

Suele oscilar alrededor de un 7 o % del presupuesto real del proyecto, aunque depende de algunos parámetros más.

ESTUDIO GEOTÉCNICO, PLANO TOPOGRÁFICO Y ESTUDIO GEOBIOLOGICO

El plano topográfico puede ser un documento necesario en muchos casos, dependiendo de las características del terreno, desniveles y arbolado a respetar. Un buen topógrafo nos puede hacer ahorrar mucho dinero en movimiento de tierras. Muchas veces no es necesario, si los clientes disponen ya del mismo (existen topográficos del propio ayuntamiento).

Según nuestra experiencia, puede suponer unos 250€ a 350€. Lo realizan profesionales de la zona. En muchas zonas podemos aconsejar a nuestros clientes sobre los mejores profesionales.

El estudio geotécnico es obligatorio en todos los proyectos que necesiten visado. Sirve para determinar las características del terreno, y para calcular la cimentación. Su coste ronda de los 700€ a los 1500€ dependiendo de la región.

Estos estudios se pueden completar con un estudio geobiológico, que no es obligatorio legalmente, realizado por un profesional como UNIDAD VERDE, para analizar los impactos de las ondas electromagnéticas en la parcela, estudiar la cercanía de transformadores y antenas de telefonía, redes de alta tensión, etc., y analizar si existen corrientes subterráneas que puedan afectar a la vivienda. 

COSTES DE VISADO

No están incluidos en el coste del HONORARIOS DE PROYECTO (pueden estimarse aproximadamente en unos 350€ para el proyecto de una vivienda normal).

Los costes de visado los calcula el Colegio de Arquitectos en función del presupuesto de construcción de la vivienda. Varían en función de los Colegios.

DIRECCIÓN DE OBRAS DE ARQUITECTO Y APAREJADOR

Normalmente el coste de la DIRECCION DE OBRAS DE ARQUITECTO Y APAREJADOR es el 3% + 3% del presupuesto real del proyecto.  Son unos honorarios que se definen en una fase posterior, realizando una estimación de las visitas a realizar a la obra, y de las distancias y la dificultad.

LICENCIA DE OBRAS

Es un documento necesario para iniciar las obras. La otorga el Ayuntamiento. Normalmente se solicita con el PROYECTO BÁSICO, sin visar, para iniciar los trámites.

Pero para obtenerla, se necesita el PROYECTO DE EJECUCION, y la firma de la DIRECCIÓN DE OBRAS DE ARQUITECTO Y APAREJADOR

Puede suponer, aproximadamente, desde un 4,5% a un 5% del coste total de la vivienda.

FASE DE CONSTRUCCIÓN

Como acabamos de ver, el coste de la construcción de la vivienda es una parte del coste total, pero hay muchos otros costes. Para hacernos una idea, supone solo alrededor del 40% del presupuesto total incluyendo el coste del terreno o la parcela.

El coste de las obras de construcción de un edificio depende en gran medida del sistema constructivo que escogemos y de la calidad de los materiales, acabados e instalaciones.

PRESUPUESTOS DE OBRA

El sistema de construcción más económico es el de muros de balas de paja, sistema CUT ECODOME.   El precio por m2 de toda la obra puede rondar los 900€/m2, aunque puede descender a los 600€/m2 si se trabaja en autoconstrucción.

Por ejemplo, he realizado obras de un módulo glamping de 30 m2 por un coste total de 10.000€, en materiales. Esto supone un coste de 300€/m2. Aquí entra la cimentación, la estructura, los muros, la carpintería, la cubierta, el recubrimiento.

Pero esto no es lo normal.

Mi cueva en granada me ha costado 300€/m2.

Pero no es lo normal.

Si se realiza con un sistema de aislamiento similar, como es el de muros de termoarcilla con aislamiento térmico exterior tipo SATE, pasamos fácilmente a 1300€/m2 a 1500€/m2.

Una vivienda ecológica económica prefabricada en muros de balas de paja llave en mano, con acabados, carpintería e instalaciones puede llegar a ajustarse a los 1200-1400 euros/m2.

Según nuestra experiencia, una vivienda ecológica y bioclimática estándar, con bóvedas, o semienterrada para techo verde, puede construirse por unos 1.400-1.600 euros/m2

y una vivienda de alta calidad Passivhaus, por alrededor de 2.500 a 2.800€/m2.