.
.
.
A la hora de construirte una casa ecológica es siempre interesante tener en cuenta los pasos que deberás ir dando, junto con los correspondientes costes aproximados de cada paso.
¡Empecemos!
Primer contacto:
·
Normalmente nuestros clientes contactan con nosotros por el boca-a-boca, y a través de nuestra web, que recibe una media de 60 visitas diarias. En este primer contacto ya hablan con el Arquitecto y Director de la empresa, y plantean sus ideas, sus dudas, sus ilusiones…
Primera visita:
Trabajamos en toda España. También nos movemos y trabajamos en las Baleares. Si el cliente o persona interesada ya dispone de una parcela, una finca, una casa a rehabilitar, o un terreno, entonces es el momento de realizar una primera visita o toma de contacto entre ECODOME, el CLIENTE y la TIERRA. Dado que realizamos muchos viajes en toda la península, es muy probable que podamos incluirla en algún viaje y que por tanto, pueda ser gratuita. Conviene confirmarlo.
Minicontato:
·
Una vez realizada la primera toma de contacto, y si realmente queremos seguir adelante, es el momento de empezar a trabajar. Esta primera fase es la más importante desde el punto de vista del diseño, y en ella volcamos realmente la experiencia y la profesionalidad de más de 30 años en la arquitectura y el diseño. Nos gusta trabajar con el lápiz, y en esta primera fase vamos a desarrollar todas las ideas y propuestas que nos plantee el cliente, codo con codo con él, teniendo en cuenta los datos obtenidos sobre el terreno, la normativa urbanística, el planteamiento económico, la organización de los espacios, sus sueños y sus intereses.
Esta primera fase la formalizamos mediante lo que llamamos minicontrato. Consideramos un precio único de 600€, sea cual sea el reto y la dificultad del diseño de la vivienda, y es un precio simbólico, que ya establece un primer compromiso entre Ecodome y el cliente.
Incluye primeros contactos con el Ayuntamiento y estudio de normativa.
Esta fase termina con un croquis a escala 1/100, con secciones y alzados, y coloreado a mano, que satisface plenamente al cliente, y con una estimación de presupuesto muy básica, pero que nos permite situarnos a nivel económico.
Normalmente, con un mes de trabajo se puede completar esta fase, aunque a veces es más sencillo.
Proyecto básico y de Ejecución:
·
Si el estudio previo y el presupuesto encajan con los deseos y posibilidades de nuestro cliente, podemos proceder a la fase de proyecto. En esta fase procedemos a desarrollar plenamente las ideas aprobadas, de acuerdo a las normativas, con estudios estructurales, instalaciones, calidades y estética, que se van definiendo paso a paso, siempre en contacto con nuestros clientes. El resultado final es un proyecto completo, de más de 300 páginas, 30 planos detallados, certificado energético previsto, y unas mediciones y un presupuesto detallado que comprende todas las partidas necesarias y comprometidas.
El coste de esta fase se calcula en base a unos precios estándar establecidos por el Colegio de Arquitectos de Granada. Normalmente el coste del Proyecto básico y de Ejecución es el 7% del presupuesto estimado del proyecto. Nosotros aplicamos un descuento del 15% a nuestros clientes. Y, naturalmente, se les descuenta el importe del minicontrato ya pagado.
Antes de proceder a desarrollar el proyecto, se firma un pequeño contrato específico del mismo, con todos los detalles a desarrollar y los honorarios.
El documento del Proyecto Básico y de Ejecución deberá estar visado por el correspondiente Colegio de Arquitectos antes de presentarse al Ayuntamiento.
Estudio Geotécnico y Plano Topográfico:
El plano topográfico y el estudio geotécnico pueden ser documentos necesarios en muchos casos, dependiendo de las características del terreno, desniveles y arbolado a respetar. El estudio geotécnico nos permite conocer como es el terreno donde va a construirse la casa, y nos ayuda a tomar decisiones muy importantes sobre la cimentación o la ubicación de la casa. Nos permitirá también evitar graves problemas técnicos provocados por ejemplo, por la aparición de diferentes tipos de tierras o rocas en la parcela.
Por otra parte, un buen topográfico nos puede hacer ahorrar mucho dinero en movimiento de tierras. Muchas veces no es necesario, si los clientes disponen ya del mismo, o existen topográficos del propio ayuntamiento.
Según nuestra experiencia, puede suponer unos 250€ a 350€.
El estudio geotécnico es un documento obligatorio a entregar con el proyecto.
Según nuestra experiencia, puede suponer unos costes aproximados de unos 750 a 1.000€.
En ambos casos, lo realizan profesionales de la zona. En muchas zonas podemos aconsejar a nuestros clientes sobre los mejores profesionales
Costes de visado:
No están incluidos en el coste del proyecto. (Pueden estimarse aproximadamente en unos 350€ para el proyecto de una vivienda normal)
Los costes de visado los calcula el Colegio de Arquitectos en función del presupuesto de construcción de la vivienda. Varían en función de los Colegios.
Dirección de Obras de Arquitecto y Aparejadores:
Normalmente supone un coste del 3% + 3% del presupuesto estimado del proyecto.
Nosotros aplicamos un descuento del 20 al 40% a nuestros clientes, en función de la distancia y del tiempo previsto de las obras.
Licencia de obras:
Documento necesario para iniciar las obras. Normalmente se solicita con el Proyecto básico, sin visar, pero para darla, se necesita el Proyecto de Ejecución, y la firma de la Dirección de obras del Arquitecto y aparejadores.
Puede suponer, aproximadamente, un 4,5% del coste total de la vivienda. Los costes de Licencia, los calcula el Ayuntamiento en función del presupuesto de construcción de la vivienda. Varían en función de los Ayuntamientos.
Fase de construcción:
El coste de la construcción de la vivienda supone solo alrededor del 40% del presupuesto total incluyendo los terrenos. Pero en ella se focaliza gran parte de la atención de los participantes.
El coste de una casa depende en gran medida del sistema constructivo que escogemos y de la calidad de los materiales, acabados e instalaciones. Si realizamos instalaciones especiales, como suelo radiante, placas solares, geotermia, fotovoltaicas, sistemas de depuración biológica, etc, el presupuesto se incrementa, lógicamente…
En general puedes considerar que un cascaron de vivienda, sin cimentación, ni acabados, ni carpintería, ni instalaciones, puede llegar a ajustarse a los 500-700 euros/m2, una vivienda ecológica muy económica, con acabados, carpintería e instalaciones puede llegar a ajustarse a los 900-1000 euros/m2, una vivienda ecológica y bioclimática estándar, unos 1.200-1.400 euros/m2 y una vivienda de alta calidad passiv-haus, alrededor de 2.500 a 3.000€/m2.
Por lógica, los precios de construcciones más pequeñas son bastante más caros, proporcionalmente, dado que se necesitan instalaciones similares, calefacción, saneamiento, electricidad, aseos, baños, cocina, en un espacio más reducido.
Supone un elemento de variabilidad muy grande en el presupuesto la situación de la parcela o de la finca dentro de España, dado que los precios de materiales, instalaciones y transportes varían en un 20% de una comunidad a otra.
Por otro lado, es muy importante para el presupuesto la ubicación de la vivienda en la parcela, si tiene espacio para acopios de materiales, si hay buenas o malas comunicaciones, si el terreno es muy irregular o llano, la distancia a proveedores, etc
Antes de iniciar esta fase, desarrollamos completamente el presupuesto, y firmamos un Contrato de Obras en el que se especifican todos los detalles de las mismas. Si no hay cambios ni modificaciones, el presupuesto está cerrado y sin sorpresas….
La construcción de una vivienda puede realizarse bastante rápidamente. Normalmente, en 5 meses de tiempo podemos entregar una vivienda terminada. Si se trata de un proyecto pequeño, podemos realizarla en menor plazo.
Todos los precios que se detallan son completamente indicativos y fruto de la experiencia de construcción. Se han indicado sin IVA.
Nuestro objetivo es construir belleza y construir los sueños de nuestros clientes, adaptados al máximo a sus posibilidades económicas. Podemos realizar el proyecto completo llave en mano, o construir solamente el cascarón, listo para los acabados. También podemos prever diversas fases de construcción, adaptadas a la economía del cliente. Una casa es orgánica, viva, y lo lógico es que vaya creciendo en función de las necesidades y posibilidades.
